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验房怎么验?
发表时间:【2019-11-22 15:39:36】 浏览次数:78次

一、什么是交房?


交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。


交房手续一般有以下四个环节。


1、通知。开发商在获得房屋的产权证之后,通知购买者在一定的时间内进行房屋的验收,一般按照规定,在开发商书面通知验房的30天内,购买者没有办理相关手续的,被默认为该房屋已经交付使用。


2、验收。开发商要向业主出示该房屋的房地产权证和工程质量合格证书,业主按照合同规定的标准对新房进行验收,并做好记录。


3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商要按照《住宅质量保证书》上的条款,确保房屋的质量,对已购房屋有保修的责任。《住宅使用说明书》是对房屋的构造,标准等做了介绍,相关的注意事项需要注意。


4、签注交接书。房屋验收合格之后,与开发商签署相关的房屋交接书。



二、什么是验房?


大部分业主买好房子,交房之后,都需要去验房,验房的过程也不是简单的,其中的手续和技巧都需要业主提前了解,以免在验房的时候出现差错,除了开发商带来的验房人员,业主最好也要找专业验房人员参与验房过程。


一方面,验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来,既可以将问题消灭在萌芽阶段,也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾,这个时候把问题找出来,问题的责任比较明确,整改容易到位。


另一方面,初期的验房还可以避免日后的整改影响装修的效果,为业主省却金钱的浪费。新房(毛坯房)验房一般交首付前验,也就是业主首次拿到钥匙的时候。


三、验房怎么验?


1、楼地面是否平整。想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)


2、墙面是否有裂。检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以追究开发商帮忙修补后再签字。


3、室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,是否有缺损。


4、门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。如果在验房时发现的这些问题,直接通知开发商,请他们尽快安排人员过来修理,再此之前,请保留你签字的权利。


5、屋顶。对于屋顶的的验收,也是看看有没有开裂的问题,接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线,如果不在水平线上,那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。


6、电路。首先验收插座与开关的位置安装是否合理,同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造,同时检查所有的开关插座的功能,是否能正常使用,也可以带个充电器试试,看看是不是每个插座都能通电。



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