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毛坯房墙面、顶面如何验收
发表时间:【2019-11-22 14:38:31】 浏览次数:237次

话说每年年底都是一波收房高峰期,各大楼盘纷纷开始集中交付,于是房子问题再次成为了热门话题。很多人认为毛坯房没有什么好验收的,自己看看就行了,那咱今天就专门拿毛坯房验收的其中一项来说一说,看看这些问题您平时是否留意到了。


今天我们来说说毛坯房墙面、顶面的问题:


1、对照合同检测室内所有墙面,看现场是否与合同约定相符,如不相符可以要求施工单位按照合同履行。


2、用靠尺查验室内所有墙面,垂直度、平整度是否在国家允许误差范围之内。如有超标需要使用特殊的材料,根据误差进行处理,使其表面平整。



墙面起鼓


3、用响鼓锤检测室内墙面,是否存在空鼓情况,如有空鼓,需要使用切割机沿空鼓位置周边进行切割,之后剔除空鼓抹灰层,重新抹灰。



墙面空鼓


4、观察室内顶面、墙面是否存在裂纹、裂缝,并根据具体情况进行分析,确定整改方案。


5、检查室内阴阳角是否顺直、方正、是否存在缺棱掉角的问题。


6、检查门窗洞口是否垂直,是否在同一平面。


7、检查墙面是否存在蜂窝、麻面的情况。


8、检查墙面、顶面是否存在渗漏、起皮、掉皮、爆灰现象。



墙面渗水、返潮、泛碱


9、检查室内墙面、顶面是否存在露筋现象。



墙面钢筋外露


10、检查室内墙面、顶面预留孔是否齐全、是否满足业主日后正常使用的要求。


11、墙面的施工孔、螺杆孔是否封闭。


如果您在收房时,没有留意到这些问题,而只是跟着物业的陪验人员在房间里转了一圈、并且陪验人员只是单纯的给你介绍房间内的配置,比如这是电箱、这个是弱电箱、这个是室内紧急报警按钮,这是地辐热分集水器,这是地暖温控面板,只是烟道装修时不允许拆除、卫生间地面做了防水等等。


这种情况下,墙面的问题可能会成为装修后的“一颗定时炸弹”。随着温度、时间、和外界因素的变化,出现墙面裂纹、起鼓、严重的时候可能会出现抹灰层整体脱落、壁纸表面有黑色的缝隙、墙面有褐色的圆点、墙面腻子返潮、起皮、门窗洞口渗漏等等问题。


而这些问题恰巧都是因为之前没有仔细检查墙面导致的,如果能在收房的时候找个专业验房师对房屋问题进行查验,这些问题装修之前处理,责任都属于施工单位,业主不用自己花钱,就可以对以上问题进行维修。但是一旦装修结束,这些问题的责任就没发进行界定,再想维修,只能业主自己掏腰包了。


所以说,收房之前本着对自己负责的原则,都要对房屋问题进行查验,查验出的问题,由施工单位彻底整改完毕之后,业主复验合格,再开始收房装修,这样可以对房屋内的问题有效的进行界定,避免业主花冤枉钱。



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